Créé bien après les années 60, Valmorel est ce que l’on appelle une station dite de 4ème génération ou station...
Alpeximmo
Votre expert en immobilier neuf
Alpeximmo Agence immobilière à Lyon
Qui sommes-nous ?
Une Agence immobilière à Lyon, experte en immobilier neuf en région lyonnaise, sur les 2 Savoie et à la montagne. Nous sélectionnons les meilleurs promoteurs et proposons toute l’offre disponible en région Rhône-Alpes et dans les Alpes du Nord.
L’idée est simple : vous accompagner dans votre acquisition de résidence principale, locative ou secondaire en ville et à la montagne. Alpeximmo est basée à Lyon et reste résolument connectée aux départements voisins et aux montagnes. Nous avons ainsi plusieurs offres et opportunités à vous proposer. Nous travaillons en partenariat avec des promoteurs sérieux, de qualité et commercialisons leurs programmes aux mêmes prix. Nous vous accompagnons tout au long de votre projet immobilier, qu’il se trouve en ville ou qu’il soit orienté plaisir à la montagne. Alpeximmo met toute son énergie et son expertise au service de votre projet.
Notre terrain de jeu est large : Le Rhône, l’Isère, l’Ain et les 2 Savoie. Nous avons la chance d’avoir en région Rhône-Alpes des villes attractives comme Lyon, Annecy, Chambéry et tout le bassin Genevois ainsi que de magnifiques stations d’altitude aux domaines variés. Les Alpes du Nord offrent un superbe espace naturel et sont parfaitement desservies par l’ensemble des transports. Voitures, trains ou aéroports peuvent aisément vous relier dès le vendredi soir à votre pied-à-terre en montagne pour le week-end, quelques jours ou quelques semaines
Ce que nos clients pensent de nous
Sophie L.
21/06/2020« Alexandra a su nous proposer très rapidement l’appartement de nos rêves. Une conseillère humaine, super sympa et professionnelle. Je recommande! »
Philippe D.
10/11/2020« Cela faisait longtemps que nous réfléchissions à réaliser un investissement à la montagne, Alpeximmo nous a aidé à concrétiser notre projet. Merci ! »
Odile F.
14/04/2020« Une conseillère à l’écoute, qui a pris le temps de nous faire des propositions. Nous avons rapidement vu les logements susceptibles de nous convenir et avons passé le cap en toute confiance. Nous sommes ravis et avons hâte de profiter prochainement de notre logement".
Nos offres & nos solutions
Les atouts du neuf
Investir en montagne
Investir en plaine
L’immobilier neuf présente indéniablement de nombreux avantages. Il y a de nombreuses garanties et assurances qui visent à sécuriser et pérenniser l'achat immobilier. C’est aussi investir dans un bien conçu selon les dernières normes en vigueur afin de vous assurer un investissement responsable.
- Les biens sont construits dans le respect des dernières normes écologiques (RT 2012, NF Habitat), d’accessibilité et phoniques.
- Les matériaux sont de plus en plus pérennes. En ville comme en montagne les architectes et les promoteurs ainsi que les communes font leur maximum pour allier modernité, écologie et authenticité. En altitude par exemple, les résidences sont parfaitement intégrées dans leurs espaces naturels.
- Les garanties visent à assurer un investissement serein aussi bien pour l'occupant que pour l'investisseur.
Au-delà des normes et des assurances liées à la construction il y a aussi de très nombreux intérêts à se diriger vers un achat neuf. On peut par exemple citer le PTZ, les Frais de notaire réduits, le dispositif PINEL ou encore le dispositif LMNP.
Les stations d'altitude et les offices de tourismes rivalisent d’imagination afin d’offrir aux visiteurs des activités tout au long de l’année. Le succès est présent et les activités sportives et culturelles sont nombreuses.
Festivals, manifestations sportives, label Family Plus… été comme hiver les stations familiales au charme authentique comme les plus grands domaines internationaux offrent un large panel d'activités.
Disposer d’un pied-à-terre à la montagne est un luxe. Opter pour un programme neuf ou un chalet en altitude l’est encore plus. Les nouveaux logements sont conçus et pensés pour être autant agréables l’été que l’hiver. Véritables cocons, ils sont agréables et disposent très souvent d'espaces extérieurs, de casiers à ski et de caves. Les larges balcons ou terrasses permettent de prolonger le plaisir et de profiter de moments de convivialité en famille ou entre amis.
La montagne offre des activités variées, des grands espaces, un air pur... C'est idéal pour se reconnecter à l'essentiel et retrouver bien-être le temps d'un week-end ou pendant les vacances.
Auvergne-Rhône-Alpes figure parmi les plus grandes régions de l’Union européenne, tant par sa superficie et sa population que par sa création de richesses. Elle bénéficie de puissants atouts : son positionnement stratégique de carrefour européen, la proximité d’importants marchés, ses pôles de compétences, un cadre de vie remarquable ou encore une population jeune, active et en croissance.
Alpeximmo a fait le choix de se concentrer principalement sur les départements du Rhône, de l’Ain et des 2 Savoie. Nous proposons ainsi des programmes immobiliers neufs (appartements ou maisons) et accompagnons nos clients pour leurs achats en résidences principales ou pour réaliser de bons investissements locatifs.
Pour cela nous travaillons avec des promoteurs régionaux ou nationaux qui construisent des logements de qualité. Nous vous accompagnons sur des territoires que nous connaissons bien : la région lyonnaise, la région annécienne et genevoise mais aussi la région chambérienne.
Nos actualités immobilières
Questions fréquentes
Pourquoi passer par Alpeximmo ?
Vous pouvez vous demander pourquoi passer par un intermédiaire ? Tout simplement pour une raison claire d’objectivité. Travaillant avec plusieurs partenaires nous pourrons vous conseiller au mieux de vos intérêts et sélectionner de manière efficace le ou les projets qui répondent à votre cahier des charges.
Vous aurez ainsi le luxe de gagner du temps dans votre recherche et de ne pas laisser passer une opportunité. Plus besoin de faire des demandes auprès de différents interlocuteurs, ici l’offre est pertinente et synthétisée.
Combien coûte ce service ?
Rien ! C’est tout simplement le même prix que ce que propose le promoteur. Pas de frais de dossier ni de frais cachés.
Comment être sûr(e) que ça ne coûte rien ?
C’est simple : un promoteur dispose de 2 solutions pour vendre ses logements. Soit il dispose d’une vente dite «interne» c’est-à-dire des conseillers en points de ventes qui sont salariés de l’entreprise, soit il dispose d’une force de vente dite «externe» comme les agents commerciaux, les agences immobilières locales, les prescripteurs... Les 2 forces de vente disposent exactement de la même grille de prix pour ne pas déséquilibrer la commercialisation du programme et favoriser l’une d’elles.
Est-ce que si je passe directement par le promoteur je peux avoir une réduction supplémentaire ?
La réponse est non. Lorsqu’un programme est lancé en commercialisation auprès du public, tous les coûts ont déjà été précisément listés. Les coûts d’achat du terrain, les coûts de construction, la maîtrise d’œuvre, les matériaux, la publicité autour du projet, le service commercialisation...Un promoteur qui est au bon prix ne fait que rarement des offres. S’il en met en place elles sont identiques aussi bien en interne qu’en externe.
Est-il possible d'avoir son propre notaire?
Oui tout à fait. Chaque opération dispose de son propre notaire mais vous pouvez également ajouter le vôtre dans le contrat de réservation et le mettre en « participation ». Cela ne double pas les frais, les notaires se partagent le travail et vous êtes représenté par votre notaire de famille qui peut avoir toutes vos opérations enregistrées en son étude.
Combien dois-je verser pour réserver un bien ?
Pour réserver un logement neuf, il faut verser un dépôt de garanti au moment de la signature du contrat de réservation. Ce dépôt de garanti ne peut excéder 5% du prix de vente.
Il est de 2% du prix de vente si la livraison intervient dans les 2 ans et de 5% si la vente est achevée dans moins de 1 an. Cet acompte est versé directement sur un compte spécial du promoteur ou sur le compte séquestre du notaire. Il n’est encaissé qu’après l’expiration du délai de rétractation qui est de 10 jours.
Il vient en déduction des futurs appels de fonds qui vous seront demandés en fonction de l’avancement de la construction.
Si je réserve un logement mais que je n’ai pas mon prêt que se passe-t-il ?
A la signature du contrat de réservation vous déclarez si vous avez l’intention de financer votre acquisition au moyen d’un ou de plusieurs prêts bancaires. Si c’est le cas, vous bénéficiez d’une clause suspensive liée à l’obtention de votre financement.
Si la banque ne vous suit pas sur votre projet, alors vous pourrez sur justificatif, casser le contrat de réservation et récupérer sans frais votre dépôt de garanti qui avait servi à bloquer le logement. Le contrat sera alors tout simplement rompu et le promoteur pourra proposer à nouveau le logement à la vente.
Comment savoir si c’est le promoteur ou Alpeximmo que je dois appeler après avoir réservé mon logement ?
Le mieux est de vous rapprocher d’Alpeximmo qui vous aidera à savoir si c’est de son ressort ou si c’est au promoteur de prendre le relais.
Cela peut être plus précisément le cas au moment du choix des prestations intérieures (peintures, revêtements de sols...) ou des visites chantiers.
Quels frais de notaire pour un bien immobilier neuf?
L’administration fiscale entend par « bien neuf » un logement qui est en cours de construction ou à construire, et qui n’a jamais été habité après sa livraison. Depuis janvier 2013, un logement n’est plus considéré comme neuf 5 ans après son achèvement même s’il est vendu pour la première fois.
Les frais sont réduits et s’évaluent entre 2 et 3% du prix de vente contre plus du double pour une acquisition d’un bien dans de l’ancien.