Mieux comprendre et connaitre les avantages que représentent un achat immobilier neuf pour prendre sa décision. Vous trouverez quelques précisions utiles. L’agence Alpeximmo reste à votre écoute en cas de questions.
RE 2020 : Une Réglementation Environnementale pour l’avenir
Les logements en cours de constructions sont construits conformément à la norme RT2012 qui apporte confort thermique et consommation d’énergie maitrisée.
Cela signifie que les bâtiments sont mieux pensés et conçus. Les matériaux utilisés sont dits « basse consommation ». Ils sont plus performants que les précédents et offrent du confort en toutes saisons.
L’hiver la température intérieure du logement sans chauffer est de 19 degrés par moins 10 degrés en extérieur.
En été la ventilation est aussi préservée avec des bâtiments qui ne font plus bloc mais qui permettent au vent de circuler et donc de moins souffrir de la chaleur lors des épisodes de canicules.
La lumière naturelle est aussi recherchée par les architectes et plus importante dans les logements neufs grâce aux ouvertures requises pour la construction.
La règlementation RE2020 va encore plus loin pour tous les programmes neufs dont le permis de construire a été déposé après le 01 janvier 2022.
Cette dernière réglementation environnementale accélère la volonté de concevoir des constructions moins énergivores. Ces dernières ne devront plus être « à basse consommation » mais être « à énergie positive ». Cela signifie qu’elles devront créer plus d’énergie qu’elles n’en consomment. La sélection des matériaux de construction doit être encore plus rigoureuse. L’utilisation de matériaux biosourcés est incontournable pour réduite l’impact carbone dès la construction des bâtiments neufs.
Des avantages pour l’achat de la résidence principale
PTZ : Le Prêt à Taux Zéro est un prêt bancaire octroyé par l’État via la banque à 0% d’intérêt. Il est possible d’en bénéficier dans certains cas et sous certaines conditions. Il faut que le logement que vous souhaitez acheter soit votre résidence principale, que vous n’ayez pas été propriétaire de votre résidence principale durant les 2 dernières années et que vos revenus répondent aux critères. Pour savoir si vous êtes éligibles contactez-nous.
Tva réduite : La TVA réduite est un dispositif qui va encourager la construction de logements neufs dans certains secteurs et donner la possibilité à des acquéreurs répondant aux critères de ressources d’acheter leur résidence principale à un taux de TVA de 5,5% au lieu de 20%. L’économie sur le bien est alors considérable. Pour connaitre en détail les conditions et savoir si vous êtes éligibles contactez-nous.
Frais de notaire réduits pour tous dans le neuf
Acheter un bien immobilier vous fera automatiquement passer par la case notaire. Ce dernier se chargera de collecter les taxes pour l’État et la collectivité ainsi que sa rémunération au moment de l’acte authentique. Ces frais de mutation appelés communément frais de notaires sont nettement réduits lors d’un achat neuf. En effet les frais sont estimés entre 2 et 3% du prix d’achat VS entre 7 et 8% pour un achat dans l’ancien.
Des avantages pour les investisseurs
Pinel : La loi Pinel permet aux acheteurs d’investir dans le neuf et en même temps de payer moins d’impôt en économisant une partie de leur investissement. Plusieurs conditions sont à respecter pour pouvoir bénéficier de cet avantage fiscal. Le futur locataire doit faire du logement acquis sa résidence principale, ne pas dépasser un certain niveau de ressources et le loyer est bien sur plafonné pour ne pas être hors marché.
Ce dispositif connait un fort succès et permet de mettre en relation ceux qui ont la possibilité d’acheter et ceux qui recherchent à louer un logement.
Pour en savoir plus sur toutes les conditions à respecter pour profiter de ce dispositif fiscal contactez-nous.
DPE A ou B : Accroitre son patrimoine c’est bien et le maitriser c’est mieux. Les logements neufs sont recherchés par les locataires qui veulent des logements performants et économes en énergie. Les passoires thermiques sont couteuses pour le propriétaire qui doit ou devra faire face dans peu de temps à une rénovation importante. Avec le neuf c’est la sérénité d’esprit de louer un bien performant où l’occupant se sentira bien et d’éviter des frais et des travaux.
Des assurances et garanties
Rien de tel qu’un tableau indiquant toutes les garanties légales concernant un logement neuf. L’acquéreur bénéficie de nombreuses garanties dès la réception de ses clés et même jusqu’à 10 ans après la livraison.
Des petits plus qui comptent
Personnalisation de son appartement :
Il est possible en début de projet de personnaliser son logement selon ses goûts. Ainsi l’acquéreur peut choisir ses revêtements, les coloris des sols, les faïences dans la salle de bain… et peut (sous réserve de validation par le service technique) modifier aussi l’agencement (déplacement ou suppression de cloisons, ajout d’options…).
La cuisine est aussi réalisée selon vos envies avec le cuisiniste de votre choix.
Innovation :
Acheter un bien neuf permet de profiter de toutes les dernières évolutions technologiques en matière de logement. Domotique pour les volets, connexions à distance pour le chauffage et l’éclairage, gestion de votre alarme, connexion à la fibre… Le logement neuf répond aux attentes des utilisateurs qui veulent pouvoir gérer leur bien via leur smartphone ou avoir tous les outils à leur disposition pour télétravailler sereinement.
Stationnement :
Les modes de déplacements évoluent. Les modes doux sont encouragés et mis en avant mais bénéficier d’un stationnement privatif pour son véhicule est un vrai plus. Dans le résidences neuves vous trouverez des locaux à vélos équipés de matériels de réparation et des stationnements privatifs en sous-sol.
Espaces partagés et espaces extérieurs :
Bénéficier d’un balcon ou d’une terrasse est très appréciable. Les programmes immobiliers neufs offrent souvent des plans avec des espaces extérieurs. De plus en plus de projets proposent également des espaces communs partagés : des terrasses sur le toit, des potagers, des espaces co-working …
En résumé, se porter acquéreur d’un logement neuf est sécurisant à plusieurs niveaux. Cela va vous permettre de vous créer un patrimoine de valeur avec un bien immobilier aux dernières normes, durable et économe. En cas de revente il aura du succès et se revendra statistiquement mieux qu’un logement ancien. Investir dans le neuf c’est faire le choix de l’avenir avec un habitat moderne, tourné vers l’environnement et responsable.
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