Pourquoi investir dans le neuf ?
L’immobilier neuf dispose de nombreux atouts. Que vous soyez en recherche de votre résidence principale, d’un investissement locatif ou encore d’une résidence secondaire, s’orienter vers le neuf est une excellente solution.
Le neuf permet de répondre à des attentes très différentes selon le type d’investisseur que vous êtes et vos besoins:
Alpeximmo est le spécialiste de l’immobilier neuf en région Rhône-Alpes et vous accompagne de A à Z dans votre projet. Nous vous facilitons l’accès aux meilleurs programmes en cours de réalisation en ville comme en altitude.
Nous nous entourons des meilleurs promoteurs et sélectionnons pour vous les meilleures opportunités dans les départements du Rhône, de l’Isère, de l’Ain et des 2 Savoie. Nous vous proposons l’ensemble de l’offre au prix promoteur sans aucun frais de dossier ou d’intermédiaire. Cerise sur le gâteau, en faisant le choix du neuf pour votre investissement en ville ou à la montagne vous achetez un bien immobilier performant. Toutes nos résidences neuves bénéficient de prestations de haut standing et sont construites dans le respect des dernières normes en vigueur. Votre logement neuf (appartement, maison ou chalet) vous offrira confort, prestations et garanties. Découvrez sans plus attendre les avantages du neuf !
Les dernières normes
dans le neuf
Normes d’accessibilité
Les logements neufs sont aujourd'hui très bien pensés en termes d'agencement et permettent un accès aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Normes thermiques
- L’enveloppe du bâtiment avec les matériaux utilisés pour la construction
- L’étanchéité à l’air pour éviter les ponts thermiques
- Le chauffage afin d’assurer le confort avec peu d'énergie
- L’eau chaude sanitaire qui est utilisée pour les douches et la cuisine
- La ventilation avec une régulation des entrées et des extractions de l’air
Normes environnementales
En plus des labels RT2012 ou HQE (Haute Qualité Environnementale) il existe également les certifications NF Habitat et NF Habitat HQE, ainsi que le label Habitat et Environnement.
Ceux-ci reprennent également les thèmes en vigueur dans la certification HQE : management responsable lors du chantier, matériaux de construction écologiques, réduction de la consommation des fluides (eau, énergies, déchets) pendant la période de construction et recyclage des déchets.
Les garanties du neuf
La garantie d’isolation phonique
Elle vous couvre pendant 1 an pour tout défaut d’isolation phonique qui serait constaté une fois la remise des clés effectuées.
Lorsqu’ on achète un bien neuf il est construit avec des matériaux plus isolants, plus épais et mieux conçus qu’auparavant. Coté phonique cela a un impact certain et vous évite d’entendre vos voisins. En cas de doute vous bénéficiez d’une garantie de 1 an à compter de la réception de votre logement pour faire constater au promoteur un éventuel défaut d’isolation si vous entendez anormalement vos voisins.
La garantie biennale
La garantie dommage-ouvrage
Qui est souscrite par le promoteur et va prendre en charge les frais relatifs à la garantie décennale. Elle permet de réparer les désordres constatés après la livraison du logement neuf, sans attendre une décision de justice.
La garantie de parfait achèvement
Est valable une année à compter de la réception du bien et impose au constructeur la prise en charge des désordres constatés par l’acheteur qui n’entrent pas dans le cadre d’une usure normale.
Ici, il ne s’agit pas simplement d’indemniser financièrement l’acquéreur car le responsable doit effectuer les réparations à ses frais et toujours respecter la bonne conformité par rapport à ce qui avait été signé à la réservation de l’appartement ou du chalet.
La garantie décennale
Sans doute la plus connue. Elle s’applique sur tout le gros œuvre du bâtiment et va couvrir pendant 10 ans la structure de l’édifice en passant de la toiture, aux façades et aux fondations.
Ce sont des défauts majeurs qui compromettent la solidité du bâtiment ou du logement et qui rendent l’habitation impossible.
Autres avantages considérables du neuf
Acheter dans le neuf permet également de bénéficier de dispositifs spécifiques selon votre situation et de droits de mutations réduits.
Prêt à taux zéro
Loi Pinel
Loi LMNP
Ou Loueur Meublé Non Professionnel : Ce type d’investissement permet d’acheter un logement neuf meublé au sein d’une résidence de tourisme. Un bail commercial signé avec le gestionnaire de la résidence va organiser les périodes dont vous pourrez jouir de votre logement et celles qui seront louées pour rentabiliser votre acquisition et vous procurer des revenus complémentaires.
La résidence de service doit proposer différents services aux occupants comme par exemple un accueil, une prestation de ménage, la fourniture du linge, le petit déjeuner. Le LMNP présente des avantages en tant qu’investisseur car vous pourrez profiter quelques semaines par an de votre logement neuf tout en rentabilisant votre investissement en le louant. Cela permet par la même occasion de palier à une forte demande sur les saisons d’été et d’hiver. Selon la station et sa fréquentation touristique, l’investissement peut être très rentable et boosté sur les pics d’affluence. La gestion est facilitée et clé en main car elle repose sur un contrat signé avec un gestionnaire qui s’occupe de tout et définit par bail commercial les conditions de rentabilité qui vous seront versées. C’est le gestionnaire qui s’occupe de louer votre logement et vous assure des revenus locatifs (que le bien soit occupé ou non).
En investissant dans une résidence neuve gérée, vous pouvez récupérer la TVA sur le prix d'acquisition du bien. Cela représente une économie immédiate de 20% ce qui est loin d’être négligeable. Vous allez alors bénéficier de revenus locatifs complémentaires versés généralement tous les trimestres. Cela vous engage à conserver votre investissement pendant au moins 20 ans ou si vous le vendez avant ce délai, à trouver un acheteur qui poursuivra le bail commercial avec l’exploitant. À défaut, vous devrez reverser 1/20ème de la TVA économisée par année restante.
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